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2025 年 8 月天下房地产策略合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳宗旨
2025 年 8 月，邦内房地产策略延续 “宽松导向、精准施策” 的主题基调，核心层面以 “止跌回稳” 为主题宗旨显然调控对象，北京、上海等主题都会率先优化限购与信贷策略开释踊跃信号，地方则盘绕购房补贴、公积金支撑、人才安居等维度推超群元化设施。从策略逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼恒久 “存量提质” 与 “行业形式转型”，修筑起核心定调、都会联动、供需两头协同发力的管理框架。本合集全数梳理 2025 年 8 月天下房地产策略文献，明显显现策略脉络，助力解析方今市集景色与另日进展趋向。
2025 年 8 月 6 日 众部分撮合印发《任职业筹办主体贷款贴息策略实行计划》（现行有用）显然筹办主体需将贷款资金用于合规筹办、提拔任职提供才智、改正消费本原方法，苛禁虚报、冒领、移用资金，且不得将资金参加房地产拓荒、投资理财等套利范围。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，苛禁与筹办主体合谋套取补贴。
2025 年 8 月 20 日 邦度金融监视执掌总局办公厅印发《闭于银行业保障业支撑福筑筑造两岸统一发呈现范区的若干办法》（现行有用）为落实两岸统一发呈现范区筑造哀求，加大银行业保障业对台金融任职支撑力度，煽动福筑辖内银行保障机构提拔对台金融任职质效，助力两岸经济统一。
2025 年 8 月 20 日 天下银行间同行拆借核心宣告贷款市集报价利率（LPR）（现行有用）中邦百姓银行授权宣告，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率鄙人一次 LPR 揭晓前继续有用，为房贷利率订价供给基准。
2025 年 8 月 22 日 财务部 税务总局撮合揭晓《闭于完满增值税期末留抵退税策略的通告》（现行有用）房地产拓荒经生意征税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额比拟，申请退税前继续 6 个月（按季征税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务结构申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。
2025 年 8 月 26 日 住房城乡筑造部 中邦百姓银行撮合印发《房地产从业机构反洗钱职业执掌措施》（现行有用）主题哀求征求：①房地产从业机构需开发健康反洗钱内部掌握轨制；②不得向身份不明的客户出售房产，涌现可疑买卖需实时上报；③联系买卖原料需保管 10 年以上。
2025 年 8 月 28 日 中共核心 邦务院印发《闭于促进都会高质料进展的私睹》（现行有用）显然三大对象：①促进 “好屋子” 筑造与完备社区打制，修筑房地产进展新形式，加快城中村、危旧房改制；②增加保险性住房提供，促进乖巧就业职员纳入住房公积金缴存限度；③加紧衡宇安然执掌，束缚超高层筑造策划，整顿群租房乱象。
2025 年 8 月 8 日 北京市住筑委 北京公积金执掌核心撮合揭晓房地产策略优化报告（现行有用）
· 限购优化：适当北京购房条目的住户家庭（含本市户籍、继续缴满社保 / 个税的非本市户籍），正在五环外购置商品住房（含新筑房、二手房）不限套数；成年只身人士按住户家庭准则推行限购策略。
· 公积金支撑：无房且天下限度内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，推行首套公积金贷款策略；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。
2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部分撮合耽误房地产支撑策略部门条目（现行有用）
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，正在市主城区购置新筑商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退伍甲士、医护职业家、墟落户籍职员、非当地户籍职员、结业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购置新筑商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（餍足任一条目即可享用）。
2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《闭于促进房地产市集平持重康进展的若干办法》（现行有用）
· 金融任职：提升公积金贷款额度，笼盖乖巧就业职员；支撑异地公积金购房，丰盛提取场景；对信用优异购房者优化贷款额度、低重首付，搭筑按揭疾速通道。
· 购房补贴：对老师、医务职员、资产工人、新住户等赐与财务购房补贴；赞美资产专班 “金牌照拂”。
· 供地支撑：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地代价与策划条目，竞买保障金可按肇始价 20% 缴纳，允诺分期缴纳土地出让金。
2025 年 8 月 13 日 福州市众部分撮合印发《闭于支撑房地产项目拓荒筑造的若干办法》（现行有用）
· 工程许可：公然出让项目操持《筑造工程策划许可证》无需提交地形图；非筹办性内部提质项目，许可 2 个月内提交筑造红线图即可先行办证。
· 分期许可：受轨道交通、市政管线朋分或含史书 / 风貌筑造的项目，可分期操持《筑造工程策划许可证》。
· 车位预售：企业可按地下室施工进度，显然拟预售车位限度，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。
· 资金囚系：企业无工程款拖欠、资金足额笼盖后续筑造且未移用预售囚系资金的，可优先提取工程款、税费、升级改制款等。
2025 年 8 月 14 日 江苏盐城揭晓《闭于进一步推进房地产市集平持重康进展的报告》（现行有用）
· 都会更新：加大城中村改制、安装房票发放、“以旧换新” 力度，健康因素保险机制；盘绕人才、生齿、消费出台专项支撑办法。
· 住房提供：增添高品德住房提供，完满配套与物业任职；加大土地招商与互助拓荒，阐扬邦企演示效率。
· 任职优化：搭筑线上线下房展与买卖筹商平台，引入人工智能任职；编制 “十五五” 房地产进展策划。
· 补贴调治：政府购房补贴阶段性策略于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照推行。
2025 年 8 月 20 日 青岛市住筑局显然新就业无房职工住房租赁补贴发放法则（现行有用）领取补贴岁月辞职的，原用人单元需 1 个月内通过音信编制操持辞职报备，编制主动停发补贴；该补贴与高校结业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财务补贴不成反复享用。
2025 年 8 月 22 日 长沙市住筑局 财务局撮合印发《“以旧换新” 购房补贴策略实行细则》（现行有用）策略实行期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个体出售自有住房（以不动产刊出备案岁月为准）后，1 年内正在本市从新购置新筑商品住房（以网签立案岁月为准），按新房买卖总价（不含税）的 1% 赐与补贴，单套最高 3 万元。
2025 年 8 月 25 日 上海揭晓《闭于优化调治本市房地产策略办法的报告》（现行有用）适当上海购房条目的住户家庭（含本市户籍、继续缴满社保 / 个税的非本市户籍），正在外环外购置住房（含新筑房、二手房）不限套数；成年只身人士按住户家庭准则推行限购策略。
2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《闭于推进房地产高质料进展的若干办法》（现行有用）
· 住房消费支撑：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支撑商品住房团购与 “以旧换新”，实施房票安装，发放购房联动消费券。
· 高品德住所筑造：落实房地产金融支撑策略，优化土地出让机制与存量栖身用地策划，促进 “好屋子” 筑造准则落地。
2025 年 8 月 27 日 姑苏打消市区新筑商品住房 2 年限售策略（现行有用）此日起，打消姑苏市区限度内新筑商品住房 “得到不动产权备案证书满 2 年方可让渡” 的束缚（有独特让渡哀求的住房除外）。
2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部分撮合印发房地产市集支撑办法（现行有用）
· 契税优惠：家庭独一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。
· 信贷支撑：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他限期同程序治；担保贷款保障金比例降至不突出 2%，逾额部门可退还。
· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，鸳侣两边缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或众儿女家庭缴存人，额度可上浮。
· 其他支撑：搭筑 “以旧换新” 房源库与任职平台，煽动邦企收购二手住房；进城农人购房可保存户籍地权利，儿女享用一律教化待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。
2025 年 8 月 29 日 东莞市调治平凡住所代价准则（现行有用）按园区、镇街划分为四类代价准则（实用于土地增值税免征策略），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房营业合同签定岁月为准）推行：
2025 年 8 月 6 日 温州市公积金执掌核心调治营业策略（现行有用）符合房地产市集供求蜕变，阐扬公积金 “以房留人、租购并举” 效率，支撑职工刚性与改正性住房需求，助力房地产市集止跌回稳，任职温州 “强城举动” 与 “双万都会” 筑造。
2025 年 8 月 12 日 姑苏市揭晓《闭于进一步增加住房公积金操纵限度的报告》（现行有用）
· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。
· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。
· 提取优化：缴存人及妃耦、父母、儿女（含妃耦）患巨大疾病致家庭贫困的，每年可提取 2 次公积金，额度不突出医保审定的个体自付 + 私费金额；缴存人及妃耦支出本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不突出年物业费（需餍足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。
2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金执掌核心放宽 “商转公” 操持年限（现行有用）团结方今资金状态，2025 年 8 月 20 日起，可操持 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个体住房贸易贷款转公积金贷款营业。
2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有用）适当条目的缴存人及妃耦，可一次性提取购房合同签定当月之前的住房公积金，用于支出存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。
2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实行措施（暂行）（现行有用）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的贸易住房贷款余额，全盘转为公积金个体住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采用收窄办法，达 90% 及以上时暂停操持。
2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台乖巧就业职员公积金缴存操纵执掌措施（现行有用）年满 16 周岁、以劳动收入为紧要源泉、未达法定退息年纪的乖巧就业职员（含个别筹办、非镇日制、新业态从业者），可自觉缴存公积金，享用低息贷款、个税减免等策略。
总体来看，2025 年 8 月房地产策略既稳定了 “止跌回稳” 的主题宗旨，也深化了 “房地产进展新形式” 的寻求 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “简单调控” 转向 “众元协同”，逐渐朝着 “稳预期、提品德、保民生” 的对象转型，这一趋向或将贯穿终年。
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